Gestion immobilière avec un profesionnel de l'immobilier

GESTION IMMOBILIèRE

Nous tenons à vous remercier pour la confiance que vous nous accordez en nous confiant la gérance de votre bien.
Notre expérience nous a prouvé qu’un professionnel était INDISPENSABLE pour assurer la gestion quotidienne d’un bien immobilier.

En effet, les obligations des propriétaires fonciers sont de plus en plus complexes ; le suivi de la réglementation demande beaucoup de mises à jour juridiques et pratiques. De plus, les relations avec les locataires sont de plus en plus difficiles et le fait d’être un intermédiaire nous permet de préserver vos intérêts sans avoir à faire de concessions.

Pour vous assurer d’une réponse rapide et efficace, nous vous proposons de correspondre par Email de préférence (ou par fax) ;
cela nous permet de conserver une trace de nos courriers, et de répondre en temps réel
Contactez nous

NOS FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS !

NOS SERVICES

Location

- Publicité : photos, panneaux , fichier clients, annonces dans les journaux locaux…
- Recherche de locataire : établissement de dossiers complets : Obligations de justifier de 3 fois le montant du loyer en revenus, enquête bancaire …
(Vos locataires n’auront pas vos coordonnées : tranquillité assurée !)
Relais entre le préavis de sortie et le nouveau locataire : pas de perte de loyer !
- Vérification annuelle que le logement soit bien assuré par l’occupant (Multirisque habitation)
- Etablir le bail de location adapté (bail meublé, commercial, d’habitation, professionnel…)
- Etat des lieux d’entrée et de sortie
- Remise des clés
- Changement de nom des compteurs d’eau et d’électricité

Gérance

Gestion des locataires :
- Percevoir les loyers + charges
- Relances des impayés
(suivi, injonction, commandement huissier…)
- Révision annuelle des loyers
- Quittancement
- Interventions pour les réparations urgentes et les travaux (dégâts des eaux…) d’entretien et réparations après état des lieux
- Réception des préavis
- Exécution de tous travaux, (soumis à votre autorisation)
- Vérification annuelle du contrat d’entretien des chaudières
- Vérification annuelle du ramonage des cheminée
- Vérification annuelle du renouvellement du contrat d’assurance locataire

Gestion administrative et fiscale :
- Suivi de toutes les déclarations administratives : formulaire H1 aux impôts, avis de déménagement en mairie, attestations CAF au locataire…
- Préparation de votre état déclaratif de revenu foncier, TVA, taxe additionnelle, …
- Rédiger les demandes éventuelles de subvention (dossiers ANAH…)
- Paiement des provisions et régularisations des charges de syndic et suivi de votre compte copropriétaire
- Perception du remboursement de la taxe d’ordure ménagère

Accès comptes distants propriétaires

Consulter vos comptes distants : Accéder à l'interface

LES GARANTIES ACCORD IMMOBILIER

- Carte Professionnelle de gestion immobilière N°11G372
- Responsabilité Civile Professionnelle
- Garantie financière FNAIM sur les fonds déposés de 240 000 €
- Assurance d’assistance juridique
- Gestion mensuelle rendue sur un logiciel professionnel
- Equipe de professionnels diplômés et formés en continue sur le plan juridique, technique et fiscal
- Paiement par virement ou chèque tous les 25 du mois, relevé tous les trimestres, ou par Email sur demande
- Profitez des tarifs préférentiels que nous offrent nos partenaires : assurances, matériaux, garanties de loyers impayés, artisans, … Nous mettons tous nos opérateurs en concurrence et grâce au volume que nous leur proposons, les tarifs sont systématiquement négociés. Au bout de quelques années ; cela correspond à plusieurs milliers d’euros d’économie pour nos propriétaires.

- Garantie de loyer impayé : en option
  Nous vous garantissons le paiement de vos loyers, charges, période de préavis non respecté, indemnité d’occupation des lieux, frais et procédures d’expulsion (déménagement, garde meubles), honoraires d’avocat, frais de recouvrement, sans limite de durée. Limite de garantie : 65 000 €

- Garantie de détérioration immobilière : en option
  Nous vous garantissons une prise en charge d’une éventuelle dégradation ou détérioration causée par le locataire pendant la durée du bail, Frais de constatation par huissier, perte de loyer pendant les travaux de remise en état jusqu’à 2 mois maximum. Limite de garantie : 7 700 € en plus du dépôt de garantie

- Garantie de vacance locative : en option
  En cas de défaut de relocation, nous prenons en charge 80 % du loyer + charges, avec une franchise de 1 mois.
  Limite de garantie : 3 mois

RESUME DE QUELQUES REGLES JURIDIQUES

Quelles sont vos obligations ?

- Fournir un logement décent : Le terme décent signifie être conforme au décret sur la décence. Une fois que nous avons pris votre logement en gérance, nous prenons en charge l’entretien et les améliorations correspondants à ces obligations.
- Nous envoyer une copie de votre taxe foncière (1 fois /an)
- Nous fournir les pièces demandés

Quels sont vos frais ?

- Frais de location : A payer 1 fois pour la recherche et la mise en place du locataire
- Frais de gérance : retenus tous les mois sur le montant du loyer
- Frais de copropriété : Annuels : à payer au syndic (la majorité des charges dites locatives ont été perçus en sus du loyer et seront reversés par nos soins au syndic)
- Taxe foncière : Annuelle : à payer au trésor public. Il faut nous en adresser copie afin de récupérer la taxe d’ordure ménagère au locataire.
- ASSURANCE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT CONSEILLEE : faible coût mais qui vous garanti en cas de sinistres entre votre logement et les parties communes…

Quand recevez vous votre loyer net ?

- Paiement par virement sur votre compte bancaire tous les 25 du mois, relevé par courrier tous les trimestres, ou par Email sur demande.

Comment faire face aux questions juridiques, comptables, fiscales ?

Quel type de bail utiliser, quand le faire signer et quand faut-il le renouveler, comment et de combien réviser mon loyer, pourquoi demander une caution solidaire, pourquoi demander un dépôt de garantie, comment calculer les régularisations de charges, qu’est-ce que la loi SRU, le décret sur la décence ?
Autant de questions auxquelles nous nous engageons à répondre, à anticiper pour vous guider ou vous relayer.

Quels sont mes responsabilité ?

Plus les années passent, plus la responsabilité du propriétaire bailleur est engagée : sécurité, santé de vos locataires : amiante, plomb, termites, antennes, entretien, assurances, … nous vous aiderons à respecter les règles toujours plus denses mises en place et mises à jour régulièrement par nos législateurs.

Pourquoi nous sommes efficaces ?

Parce que nous sommes payés sur les loyers encaissés !

Pièces à fournir :

- Copie de votre pièce d’identité
- Titre de propriété ou attestation de propriété de votre notaire
- Dernière déclaration des revenus fonciers
- RIB
- Attestation d’assurance propriétaire non occupant (conseillée)

- (Clés codes…)
- Facture du dernier entretien chaudière (-1an)
- Facture du dernier ramonage de la cheminée
- Facture du dernier entretien
- En option : Le bulletin d’adhésion rempli et signé

Pour les lots en copropriété :
- Coordonnées du syndic
- Copie du règlement de copropriété

N’oubliez pas de nous prévenir en cas de tous changement de votre civilité : mariage, divorce, décès d’un propriétaire, donation, PACS, liquidation judiciaire, saisie, mise sous tutelle, ….

Si vous désirez recevoir vos relevés de gestion par Email, merci de nous communiquer votre adresse électronique à :

contact@accord-immobilier.com

Contactez nous via notre formulaire